一、准备阶段的难点：资料繁琐，估价不顺

1. 准备材料，样样必不可少

办理抵押贷款，需要提供的材料可不少。身份证、房产证、收入证明，还要有房产评估报告，评估公司的实地勘查费、出报告费，动辄就是几千块。特别是收入证明，银行对流水和负债的要求极高，如果流水不符合要求，或是负债率过高，贷款申请就会被拒。

2. 房产评估，价值几何

评估机构对房产的估价，往往受很多因素影响，比如市场行情、房屋位置、房屋面积等。如果房产估价过低，贷款额度自然会受到影响。评估机构的工作效率也是一个有时一等就是好几天，耽误贷款进度。

二、申请阶段的难点：条件苛刻，审核严明

3. 借款人条件，严格筛选

银行在审核抵押贷款时，借款人的个人资质非常重要。收入稳定、负债较少、信用良好的借款人，更容易得到银行的青睐。如果借款人年龄过大、工作不稳定、负债累累，贷款申请的通过率就会降低。

4. 房产条件，因房制宜

抵押贷款的房产，也有很多讲究。比如房产必须是现房，有明确的房产证，而且产权清晰，没有纠纷。如果房产是二手房，银行还要审查原房产的贷款是否结清。一些房产的面积太小、地段偏僻、年代久远，即使有房产证，也很难获得抵押贷款。

三、放款阶段的难点：时间漫长，手续繁杂

5. 银行放款，漫漫长路

贷款审核通过后，银行也不是马上就会放款的。还要进行一系列的流程，比如签订借款合同、抵押合同，办理抵押登记。这些手续一多，就容易耽误时间。如果急需用钱，只能眼巴巴地等着银行放款，着实煎熬。

各位看官，抵押房产贷款的难点你们都了解了吗？欢迎在评论区留言分享你们的看法和经历，让我们一起探讨如何轻松搞定抵押贷款！