上海组合贷款还清后，如何注销抵押？

作为一名上海小白领，经过多年的努力打拼，我终于攒够钱还清了组合贷款，解除了楼上的催收压力。不过，还贷之旅还没结束，接下来我要迎接新挑战——注销抵押。

为了帮大家顺利度过这一难关，我查阅了N多资料，特地写下此文，和大家分享我的烦恼与解决之道。

第一问：什么是组合贷款？

简单来说，组合贷款就是将商业贷款和公积金贷款结合在一起的一种贷款方式，主要适用于房贷申请者公积金缴存年限比较短、信用记录不够好，又或者贷款额度比较大的情况。

第二问：组合贷款还清后，为什么还要注销抵押？

因为组合贷款涉及到两个贷款机构，每个贷款机构都会在房管局给你房子做抵押登记。还清贷款后，这两个抵押登记必须同时注销，房子的产权才会完全归你，你才能自由买卖或处置房子。

第三问：注销抵押的流程是什么？

1. 准备材料

（1）《抵押注销申请表》

（2）贷款结清证明（商业贷款和公积金贷款各一份）

（3）房屋所有权证原件

（4）借款人身份证原件

（5）如果是委托他人办理，还需要准备委托书和受托人身份证原件

2. 办理流程

（1）到原贷款银行柜台办理商业贷款结清证明；

（2）到公积金管理中心柜台办理公积金贷款结清证明；

（3）携带齐全材料到房管局不动产登记服务中心办理抵押注销登记。

注：上海市部分银行和公积金中心支持线上办理贷款结清证明，详情可咨询相关机构。

第四问：需要注意什么？

时间整个流程大约需要2-3个工作日，所以大家要提前准备，以免耽误大事。

费用办理抵押注销登记需要缴纳一定的手续费，具体金额根据不同的区县和银行要求而定。

还款记录：结清贷款证明上要体现出贷款已还清，如果不小心提前还贷了一部分，别忘了要向银行索取《部分贷款结清证明》。

第五问：现在上海可以网上办理注销抵押吗？

好消息！上海已经推出了网上办理抵押权注销登记的服务，足不出户就能搞定，省时省力。但是，目前只有部分银行支持线上办理商业贷款结清证明，大家可以先向自己的贷款银行咨询一下。

欢迎各位老铁在评论区分享自己的注销抵押经历，或者提出其他相关让我们一起度过这个烦人的小坎儿。

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