最近有不少小伙伴咨询上海房贷利率相关小编今天就来详细解读一番，希望对大家有所帮助。

上海房贷利率最近有变动吗？

是的，有变动。

目前上海首套房贷利率下限为 LPR+35BP，二套房贷利率下限为 LPR+55BP。这意味着，如果 LPR 为 4.65%，那么首套房贷利率最低为 5.00%，二套房贷利率最低为 5.20%。

表 1：上海房贷利率变动历程

时间	首套房贷利率下限	二套房贷利率下限
2021 年 7 月 24 日至今	LPR+35BP	LPR+55BP
2023 年 9 月 25 日起	LPR+35BP（已还贷部分） LPR+65BP（未还贷部分）	LPR+55BP（已还贷部分） LPR+70BP（未还贷部分）

以上利率仅为下限，具体利率还需根据借款人资信情况和银行政策而定。

首套房、二套房的定义是什么？

按照上海市现行政策，首套房是指借款人在上海市无住房，或虽有住房但已出售或赠予成年直系亲属且无其他在途商业性住房贷款的住房；二套房是指借款人在上海市有住房，或虽无住房但已出售或赠予成年直系亲属且有其他在途商业性住房贷款的住房。

怎样才能争取到优惠利率？

各家银行对于房贷利率的优惠政策不尽相同，但一般来说，以下因素可以帮助借款人争取到优惠利率：

1. 优质个人信用记录：信用记录良好的借款人更容易获得银行青睐，从而争取到更低的利率。

2. 稳定的收入和工作：稳定可靠的收入和工作意味着借款人有较强的还款能力，银行自然会降低利率来吸引这样的客户。

3. 较高的首付比例：首付比例越高，借款金额越少，银行承担的风险就越小，也就更有可能给予借款人优惠利率。

4. 抵押物的价值和类型：抵押物价值越高、类型越优良，银行也会更有意愿给予借款人优惠利率。

5. 多家银行对比：不同的银行对房贷利率的优惠政策不同，借款人可以货比三家，选择利率最低的银行办理贷款。

影响上海房贷利率的因素有哪些？

影响上海房贷利率的因素主要有：

1. 中国人民银行的贷款基准利率：中国的房贷利率是根据中国人民银行的贷款基准利率浮动执行的，贷款基准利率下调，房贷利率也会随之降低。

2. 银行的资金成本：银行也是需要资金成本的，在资金成本上升的情况下，银行也会上调房贷利率。

3. 上海市房地产市场供需关系：上海是热门城市，房地产市场供不应求，房价高企，银行为了控制风险，也会提高房贷利率。

4. 国家宏观经济政策：国家宏观经济政策也会影响房贷利率，比如政府出台宽松的货币政策，房贷利率也会随之降低。

各位小伙伴，你们最近有申请过上海房贷吗？利率是多少？有没有什么争取优惠利率的心得体会？快来评论区分享一下吧！

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